桃園中路角窗店面
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桃園透天大樓 中路仁愛路角窗店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：30.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
仁愛路
地圖
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- 總坪數：64.401 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.48 坪
- 附屬建物面積：1.497 坪
- 共同使用：10.424 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：桃園中路仁愛路角窗店面 (sid: 1369466)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 黃金三角窗位置：位於路口轉角處，招牌展示面佳，極具視覺吸引力，有利於商業宣傳與客流攬客。 總坪數寬敞：約 64.4 坪的空間相當充裕，適合規劃多樣化的商用用途，或作為餐廳、工作室等大面積空間使用。 管理費用低：月管理费僅 1000 元，對於持有成本較低的物件來說是一項加分，現金流壓力較小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：已達 37 年屋齡，未來可能面臨設施老舊、管線更新等問題，且銀行貸款審核時，對高齡透天的貸成率與利率可能有較嚴格的限制。 無車位配套：註記顯示不包含車位，對於需要停泊貨車或顧客自行開車來訪的商業型態而言，是顯著的交易障礙。 總價門檻高：總價約 1988 萬，對於一般家庭或小型創業者來說是一筆龐大資金。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域開發潛力：位於中路重劃區核心，鄰近即將完工的警政大樓與社會住宅（預計 2027 年），未來將帶來大量人口移入與人流，帶動商業價值。 地價增值空間：隨著周邊基礎設施完善及交通動線穩定，此區域房地產的長期增值潛力可觀。 舊區更新契機：高見度的角落位置若配合內部裝修改造，容易形成當地指標性店面。 |
| 威脅 (Threats) | 競爭市場變化：該區域若有 newer 的商業大樓興建，可能會在停車、電梯等硬體設施上對本案構成競爭壓力。 翻修成本風險：高屋齡建物可能需要投入高額資金進行整修以符合現代營運需求或法規（如無障礙設施）。 宏觀經濟因素：利率波動會影響貸款利息支出與買氣，若經濟環境不穩可能影響商業租金收益的穩定性。 |
2. 物件評論
這件位於中路重劃區的角窗店面，整體而言具有「投資價值高、短期持有風險中」的特質，適合具長期持有心態的買家。
是否值得購買： 建議 值得關注並進一步洽詢，但需配合資金評估與翻修預算。
主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於其獨特的「三角窗視野」與所處的黃金重劃區位。隨著附近警政大樓與社宅即將完工，未來人口紅利將直接提升店面曝光度與商業價值，長期資產增值潛力良好。其次，低管理費有助於降低日常持握成本。
然而，購屋者必須正視 37 年高齡 與 無車位 兩大硬傷。建議買家在簽約前，務必請專業技師進行建物安全與結構檢測，預留整修預算（如管線、防水、消防設備更新），並確認銀行對該屋齡的貸款成數是否合意。若您計劃經營需依賴顧客開車前來之產業（如餐飲、展示廳等），則無車位將是重大阻礙；若您傾向自用或營運人流為主的產業，此物件在長線投資上仍具吸引力。
問與答
桃園透天大樓
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姚婉君(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (100)登字第178324號
桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
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